Ngành trung tâm dữ liệu tại Bắc Mỹ đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bùng nổ, với Texas sắp vượt qua Virginia để trở thành thị trường lớn nhất thế giới.
Sự dịch chuyển của thị trường
Theo báo cáo mới từ JLL, ngành xây dựng trung tâm dữ liệu tại Bắc Mỹ đang mở rộng nhanh chóng. Phần lớn các dự án mới hiện nay đã vươn ra ngoài các thị trường truyền thống ban đầu.
- Texas sắp thay thế Virginia trở thành thị trường dữ liệu lớn nhất toàn cầu.
- Khoảng 64% trong tổng số 35 gigawatt công trình xây dựng nằm ngoài các thị trường trưởng thành như Virginia.
Nhu cầu và tỷ lệ trống lịch sử
Áp lực từ trí tuệ nhân tạo (AI) và các siêu quy mô đang thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ.
- Tỷ lệ trống kho tại cuối năm 2025 duy trì ở mức lịch sử thấp là 1%.
- Gần như toàn bộ năng lực đang xây dựng đã được thuê trước, đảm bảo tỷ lệ trống thấp ít nhất đến năm 2030.
Chiến lược đầu tư và rủi ro
Các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa nhu cầu cao và hạn chế về nguồn cung điện lưới.
- Nuveen áp dụng mô hình xây dựng và bán để giảm thiểu rủi ro.
- Các siêu quy mô hàng đầu có kế hoạch chi tiêu vốn lên tới 710 tỷ USD vào năm 2026.
Thách thức hạ tầng năng lượng
Việc kết nối lưới điện trung bình mất khoảng 4 năm là một rào cản lớn.
- Một số công ty cân nhắc xây dựng nguồn phát điện tại chỗ để giảm rủi ro.
- Tuy nhiên, đa số các nhà vận hành vẫn ưu tiên kết nối lưới điện dài hạn.