S&P Global Ratings vừa hạ thấp dự báo doanh số bất động sản Trung Quốc trong năm 2026, cảnh báo tình hình suy thoái sẽ nghiêm trọng hơn nhiều so với kỳ vọng ban đầu. Việc này diễn ra chỉ hai tháng sau khi bước sang năm mới, cho thấy mức độ phức tạp của khủng hoảng đang diễn ra tại khu vực này.
Cập nhật dự báo doanh số bất động sản
Theo thông tin được công bố vào Chủ Nhật, doanh số bán nhà ở chính thức tại Trung Quốc sẽ giảm từ 10% đến 14% trong năm nay. Con số này vượt xa mức giảm từ 5% đến 8% mà S&P đã dự báo trước đó vào tháng Mười.
Nguyên nhân và bối cảnh thị trường
Các chuyên gia phân tích cho rằng sự suy thoái này đã trở nên quá sâu sắc, khiến chỉ có chính phủ mới đủ năng lực để hấp thụ lượng hàng tồn kho dư thừa. Thị trường bất động sản Trung Quốc từng đóng góp hơn một phần tư nền kinh tế nhưng doanh số bán hàng năm đã giảm một nửa chỉ trong bốn năm qua.
- Kiểm soát nợ: Bắc Kinh siết chặt kiểm soát việc các nhà phát triển phụ thuộc quá nhiều vào nợ để tăng trưởng, gây ra sự sụt giảm ban đầu.
- Cung vượt cầu: Các nhà phát triển vẫn duy trì xây dựng bất chấp tình trạng doanh số thấp, dẫn đến năm thứ sáu liên tiếp có nhà mới hoàn thành nhưng chưa bán được.
- Giá cả: Áp lực cung lớn dự kiến sẽ khiến giá bất động sản giảm thêm 2% đến 4% trong năm nay, tiếp nối xu hướng giảm tương tự năm trước.
Khả năng phục hồi hạn chế
Mặc dù chính phủ có thể mua thêm nhà chưa bán để tạo ra nhà ở giá rẻ, nhưng các nỗ lực này cho đến nay vẫn mang tính từng phần. Nhu cầu tiêu dùng về nhà ở vẫn chưa thể lấy lại đà tăng trưởng như mong đợi. S&P nhận định rằng lượng hàng tồn kho dư thừa của nhà ở sơ cấp đang khiến việc phục hồi thị trường bất động sản trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.