Các nhà đầu tư tổ chức lớn đang bán hàng loạt bất động sản cho thuê tại Mỹ ngay cả trước khi Tổng thống Trump ra lệnh hạn chế mua mới.
Dữ liệu từ Parcl Labs về xu hướng bán ròng
Nghiên cứu từ công ty phân tích dữ liệu bất động sản Parcl Labs cho thấy các nhà đầu tư lớn nhất hiện nay đang là người bán ròng của các ngôi nhà. Trong mọi thị trường bất động sản đô thị lớn, các nhà đầu tư chiếm tỷ lệ cao hơn trong danh sách bán mới so với tổng lượng tồn kho nhà ở.
Các thị trường bán hàng mạnh nhất
Theo Parcl, tại một số thành phố như Dallas, Philadelphia và Houston, họ đang bán mạnh mẽ nhất. Dưới đây là một số thống kê nổi bật:
- Tại Dallas, các nhà đầu tư sở hữu 9,2% lượng tồn kho nhưng chiếm tới 22,8% danh sách bán mới.
- FirstKey Homes có động lực nhất với số lượng danh sách nhiều gấp đôi so với đối thủ cùng ngành.
- Công ty này đưa ra mức giảm giá sâu hơn, trung bình 10% so với giá niêm yết ban đầu và giảm giá khoảng mỗi 20 ngày.
Bối cảnh chính sách và lập pháp
Vào cuối tháng Giêng, Tổng thống Donald Trump đã ký lệnh hành pháp nhằm hạn chế các nhà đầu tư tổ chức lớn mua nhà đơn gia đình để cho thuê. Nhà Trắng sau đó gửi dự thảo luật đến Quốc hội, nói rằng các nhà đầu tư sở hữu hơn 100 ngôi nhà sẽ bị cấm mua thêm nhưng không cần phải bán những gì họ đang có.
Xu hướng lịch sử và nguyên nhân
Các nhà đầu tư ban đầu đã tràn ngập thị trường sau cuộc khủng hoảng cho vay thế chấp dẫn đến Đại suy thoái. Tuy nhiên, vào năm 2022, ngay cả trước khi Trump nhậm chức nhiệm kỳ thứ hai, các nhà đầu tư đã bắt đầu rút lui. Việc bán hàng loạt tăng tốc vào cuối năm 2024, với các nhà đầu tư tại Atlanta hiện đang bán gần hai tài sản cho mỗi một tài sản họ mua.
Lý do thị trường
Jason Lewris, đồng sáng lập Parcl Labs, cho rằng đây là một thị trường bất động sản biến động và mọi người đang cố gắng loại bỏ rủi ro khỏi bàn. Ông lưu ý rằng giá thuê không giữ vững so với những gì nhà đầu tư có thể nhận được nếu bán.
Dữ liệu từ Invitation Homes
Trong báo cáo thu nhập quý IV năm 2025, Invitation Homes cho biết tất cả 368 tài sản sở hữu hoàn toàn đều là các ngôi nhà mới xây dựng. Công ty này đã bán 315 ngôi nhà hiện có trong quý đó và gần như tất cả 2.410 tài sản sở hữu hoàn toàn trong năm 2025 đều được mua qua quan hệ với các công ty xây dựng.