Chiến tranh liên quan đến Iran đã làm xáo trộn vị thế trung tâm tài sản toàn cầu của Dubai, nơi từng được quảng bá là nơi trú ẩn an toàn cho giới thượng lưu trong thập kỷ qua.
Dubai từng thành công trong việc định vị mình là điểm đến lý tưởng cho giới siêu giàu nhờ chính sách thuế ưu đãi và môi trường an ninh. Tuy nhiên, tình hình gần đây đã thay đổi đáng kể khi các vụ tấn công quân sự diễn ra tại trung tâm thành phố.
Các vụ tấn công phá vỡ hình ảnh an ninh
Trong tuần qua, Dubai chứng kiến hàng loạt vụ việc gây chấn động:
- Khách sạn Fairmont The Palm bị nổ do mảnh vụn từ drone của Iran rơi trúng.
- Khách sạn Burj Al Arab bốc cháy sau khi bị drone đánh trúng.
- Sân bay quốc tế Dubai bị hư hại do tên lửa tấn công.
- Lãnh sự quán Mỹ tại Dubai cũng bị tấn công bởi drone gây hỏa hoạn.
Những sự kiện này đã làm xói mòn niềm tin về an ninh vốn là nền tảng thu hút đầu tư nước ngoài của thành phố.
Tác động đến dòng vốn và dân số triệu phú
Dubai hiện có khoảng 81.000 triệu phú, con số tăng gấp đôi kể từ năm 2014. Tuy nhiên, sự bất ổn địa chính trị đang khiến các văn phòng gia đình và nhà quản lý tài sản phải xem xét lại chiến lược tại Trung Đông.
- Các trung tâm tài chính khác như Abu Dhabi, Doha và Riyadh cũng chịu ảnh hưởng nhưng Dubai phụ thuộc nhiều hơn vào vốn nước ngoài.
- Nếu người dân nước ngoài rời đi ồ ạt, nền kinh tế dựa trên đầu tư của Dubai có thể bị đình trệ.
Nhu cầu thuê máy bay tư nhân tăng đột biến
Công ty cho thuê máy bay tư nhân báo cáo nhu cầu vượt quá số lượng ghế và chuyến bay khả dụng. Ameerh Naran, CEO của Vimana Private Jets, cho biết nhận được hơn 100 yêu cầu trong một đêm.
- Chi phí thuê máy bay từ Riyadh sang châu Âu có thể lên tới 350.000 USD.
- Các cư dân Dubai chủ yếu đi công tác chứ không phải chạy trốn an toàn.
Áp lực lên thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản Dubai đã tăng giá liên tục trong 5 năm qua, nhưng rủi ro bong bóng đang gia tăng.
- UBS xếp hạng Dubai là thành phố có nguy cơ bong bóng thứ 5 trong 21 thành phố lớn.
- Fitch Ratings dự báo sự điều chỉnh vào cuối năm 2025 và 2026 với giá giảm tới 15%.
Các chuyên gia từ Henley & Partners nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đa dạng hóa địa lý để đối phó với bất ổn. Dù chính quyền UAE cam kết kiểm soát tình hình, áp lực lên thị trường nhà ở vẫn là mối lo ngại dài hạn cho giới đầu tư.