Đề xuất đánh thuế bất động sản thứ cấp (pied-à-terre) trị giá trên 5 triệu USD của New York được dự báo sẽ châm ngòi cho các cuộc tranh chấp pháp lý lớn liên quan đến phương pháp định giá tài sản cao cấp.
Bối cảnh và Mục tiêu Thuế Mới
Chính quyền New York, bao gồm Thống đốc Kathy Hochul và Thị trưởng Zohran Mamdani, đã đề xuất áp dụng một loại thuế bổ sung hàng năm đối với các bất động sản dân cư không phải nơi cư trú chính có giá trị vượt quá 5 triệu USD. Mục tiêu của khoản thuế này là huy động khoảng 500 triệu USD mỗi năm để bù đắp thâm hụt ngân sách của thành phố.
- Đối tượng áp dụng: Bất động sản dân cư thứ cấp (pied-à-terre) có giá trị trên 5 triệu USD.
- Mục đích: Huy động nguồn thu khoảng 500 triệu USD/năm.
- Thông tin chi tiết: Các mức thuế suất và thời điểm áp dụng cụ thể vẫn chưa được công bố.
Vấn đề cốt lõi: Định giá bất động sản
Các chuyên gia pháp lý và thẩm định bất động sản nhận định rằng, dù mục tiêu tài chính rõ ràng, việc thực thi thuế này sẽ dẫn đến một cuộc chiến pháp lý phức tạp về việc xác định giá trị tài sản. Vấn đề lớn nhất nằm ở hệ thống thuế tài sản hiện tại của thành phố, vốn được cho là đánh giá giá trị tài sản quá thấp so với giá thị trường thực tế.
Do đó, thành phố sẽ buộc phải xây dựng một hệ thống định giá mới cho các bất động sản cao cấp.
- Hệ thống cũ: Hệ thống đánh giá tài sản hiện tại của New York thường định giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường thực tế, do lịch sử pháp lý phức tạp liên quan đến giá trị cho thuê.
- Thách thức định giá: Các chuyên gia đặt ra nhiều câu hỏi về việc ai sẽ chịu trách nhiệm xác định giá trị chịu thuế: chủ sở hữu hay thành phố. Liệu chủ sở hữu có phải thuê thẩm định viên hàng năm hay không?
Các tranh cãi pháp lý và thị trường
Các chuyên gia chỉ ra những điểm bất ổn tiềm tàng trong việc áp dụng thuế này:
- Tính minh bạch: Việc xác định chủ sở hữu các căn hộ cao cấp mua qua các công ty TNHH (LLC) có thể gây khó khăn trong việc xác định đối tượng chịu thuế.
- Khả năng né thuế: Các chuyên gia lo ngại rằng chủ sở hữu có thể tìm cách định giá tài sản ngay dưới các ngưỡng thuế suất để tránh mức thuế cao hơn.
- Tính khả thi: Việc áp dụng thuế này đòi hỏi sự chấp thuận của cơ quan lập pháp tiểu bang và đang vấp phải sự phản đối mạnh mẽ từ ngành bất động sản.
Theo một chuyên gia, việc áp dụng thuế này có thể tạo ra một ngành công nghiệp thẩm định mới, đòi hỏi các cơ quan phải xác minh cả yếu tố không cư trú và giá trị của bất động sản.
