Lãi suất thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất trong một tháng, thúc đẩy mạnh mẽ hoạt động tái cấp vốn (refinance). Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà mới vẫn ở mức thấp, cho thấy người mua tiềm năng vẫn thận trọng trước những bất ổn kinh tế vĩ mô.
Diễn biến thị trường thế chấp
Theo Chỉ số điều chỉnh mùa vụ của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Mortgage Bankers Association), tổng lượng đơn đăng ký thế chấp tuần qua đã tăng 1,8% so với tuần trước. Sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ hoạt động tái cấp vốn, bù đắp cho nhu cầu mua nhà mới đang suy giảm.
- Lãi suất trung bình: Lãi suất hợp đồng trung bình cho khoản thế chấp cố định 30 năm (với khoản vay tiêu chuẩn, tối đa 832.750 USD) đã giảm xuống 6,42% (giảm từ 6,51%).
- Phí gốc: Đi kèm với mức giảm lãi suất là sự điều chỉnh phí gốc, tăng lên 0,62 điểm phần trăm (tăng từ 0,61 điểm phần trăm) đối với các khoản vay trả trước 20%.
Tái cấp vốn và nhu cầu mua nhà
Sự khác biệt rõ rệt được ghi nhận giữa hai nhóm hoạt động chính trên thị trường:
- Tái cấp vốn (Refinance): Đây là hoạt động nhạy cảm nhất với biến động lãi suất hàng tuần. Các đơn đăng ký tái cấp vốn đã tăng 5% trong tuần và cao hơn 15% so với cùng kỳ năm trước.
- Mua nhà mới: Ngược lại, hoạt động mua nhà mới vẫn ở mức trì trệ. Đơn đăng ký mua nhà đã giảm 1% hàng tuần và thấp hơn 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là tuần thứ hai liên tiếp các đơn đăng ký mua nhà thấp hơn mức cùng kỳ năm trước.
Nguyên nhân thúc đẩy và rủi ro thị trường
Các chuyên gia nhận định rằng sự biến động của lãi suất thế chấp chịu ảnh hưởng lớn từ các yếu tố vĩ mô toàn cầu, đặc biệt là tình hình địa chính trị:
- Yếu tố thúc đẩy: Theo các nhà kinh tế, sự sụt giảm lãi suất tuần qua được ghi nhận do tình hình diễn biến tại Trung Đông và tác động của nó lên giá năng lượng và hàng hóa.
- Tác động địa chính trị: Các chuyên gia chỉ ra rằng xung đột liên quan đến Iran là nguồn động lực chính, và giá dầu thường là chỉ báo tương quan tốt nhất cho lợi suất trái phiếu và lãi suất thế chấp.
- Rào cản mua nhà: Mặc dù lãi suất tiếp tục giảm, hoạt động mua nhà vẫn bị kìm hãm do người mua tiềm năng vẫn giữ thái độ thận trọng trước sự bất ổn kinh tế vĩ mô hiện tại.
