Fannie Mae chấp nhận thế chấp crypto đầu tiên

Fannie Mae, tổ chức được chính phủ Mỹ bảo trợ, vừa chính thức chấp nhận sản phẩm thế chấp bằng tiền điện tử đầu tiên, mở đường cho việc sử dụng tài sản số để mua nhà.

Sản phẩm do Better và Coinbase phát triển

Sản phẩm này được hợp tác phát triển bởi công ty cho vay nhà Better Home and Finance và sàn giao dịch Coinbase. Đây là sản phẩm thế chấp crypto đầu tiên được Fannie Mae - đang hoạt động dưới sự quản lý của Cơ quan Bảo trợ Tài chính FHF (Federal Housing Finance Agency) - chấp thuận mua lại như một khoản vay conforming thông thường.

Cơ chế hoạt động

Người mua nhà có thể sử dụng Bitcoin (BTC) hoặc USD Coin (USDC) làm tài sản thế chấp để có được khoản vay trả trước. Cơ chế cụ thể bao gồm:

• Người vay phải có tài khoản Coinbase.
• Họ sẽ ký một khoản vay thế chấp thông thường với Better và một khoản vay thứ hai, được đảm bảo bằng crypto.
• Khoản vay thứ hai sẽ cung cấp tiền mặt cho khoản trả trước của khoản vay thứ nhất.
• Tài sản crypto sẽ được giữ trong tài khoản Coinbase Prime cho đến khi hoàn tất trả nợ và không được giao dịch trong suốt thời gian vay.

Mục tiêu và đối tượng hướng đến

Sản phẩm nhằm phục vụ những người có đủ tài sản crypto nhưng không muốn bán ra để tránh nghĩa vụ thuế và giữ lại tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đồng thời, nó được kỳ vọng sẽ hỗ trợ thế hệ trẻ vượt qua rào cản trong việc tích lũy tiền mặt cho khoản trả trước truyền thống.

Ví dụ minh họa

Với một ngôi nhà trị giá 500.000 USD, người vay có thể thế chấp 250.000 USD worth Bitcoin để nhận khoản vay 100.000 USD dùng làm tiền mặt trả trước. Giá trị của crypto không ảnh hưởng đến các khoản vay nếu người vay duy trì việc trả góp hàng tháng.

Tầm nhìn trong tương lai

Vishal Garg, CEO của Better, cho biết đây là bước đầu tiên để xây dựng cơ sở hạ tầng cho phép thế chấp mọi tài sản token hóa, từ cổ phiếu, quỹ tương hỗ đến tài sản trong IRA, nhằm mua nhà.