Chiến tranh Iran bùng nổ đã gây ra mức tăng đột biến trong lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ, làm suy yếu đà phục hồi của thị trường nhà đang được kỳ vọng.
Lãi suất thế chấp tăng mạnh sau xung đột
Theo Mortgage News Daily, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm tăng từ 5,99% lên khoảng 6,5% chỉ một ngày trước khi các cuộc tấn công của Iran bắt đầu. Động thái này đảo ngược xu hướng giảm lãi suất trước đó, từng hỗ trợ khả năng chi trả của người mua nhà.
Nhu cầu vay giảm, dự báo thị trường được điều chỉnh
- Mortgage Bankers Association cho biết đơn xin vay thế chấp mua nhà giảm 5% trong tuần qua, phản ánh tác động tức thời của lãi suất cao hơn.
- Zillow đã điều chỉnh dự báo doanh số nhà hiện tại từ tăng 4,3% so với năm trước, do lo ngại về giá năng lượng và lạm phát.
- Mischa Fisher, kinh tế trưởng Zillow, nhận định sự bất định mới từ xung đột địa chính trị làm phức tạp thêm triển vọng thị trường, với nguy cơ lãi suất thế chấp tiếp tục chịu áp lực từ lạm phát.
Rủi ro kinh tế rộng hơn
- Lạm phát và giá năng lượng tăng có thể dẫn đến tỷ lệ thất nghiệp nhẹ tăng và sức mua tiêu dùng giảm, ảnh hưởng gián tiếp đến nhu cầu nhà ở.
- Các yếu tố này kết hợp với bất ổn địa chính trị, làm chậm đà phục hồi thị trường nhà Mỹ dù nguồn cung nhà đang dần cải thiện.