Новый отчет Knight Frank анализирует глобальные тенденции на рынке элитной недвижимости, отмечая устойчивый рост цен в большинстве мировых мегаполисов. В прошлом году рост цен на первоклассную недвижимость составил 3,2%, опередив общий рост жилья. Ближний Восток, в частности Дубай, и Токио продемонстрировали особенно высокий рост. Аналитики прогнозируют, что сверхбогатые люди становятся более мобильными, что заставляет традиционные центры, такие как Лондон, переходить к модели временного пребывания. В будущем лидерами рынка могут стать такие города, как Майами и Мумбаи, где сочетаются привлекательная налоговая среда и высокий уровень жизни.
Ad slot
Согласно новому отчету Knight Frank, стоимость элитной недвижимости продолжает расти по всему миру, что меняет ландшафт глобального владения активами.
Динамика цен на элитную недвижимость
Последние данные показывают, что рынок элитной недвижимости в большинстве крупных мировых центров становится всё дороже. В прошлом году цены на первоклассную недвижимость в 100 отслеживаемых рынках выросли на 3,2%, опередив рост цен на стандартное жилье в глобальном масштабе (2,9%).
Ближний Восток лидировал по глобальному росту элитного сектора: цены в Дубае выросли на 25% в 2025 году и почти на 200% за последние пять лет.
Токио показал значительный скачок, с ростом цен на 58% в 2025 году.
Другие рынки с сильным ростом включают Манилу, Сеул и Прагу.
Стоимость $1 миллиона в мировых мегаполисах
Отчет иллюстрирует, как меняется покупательная способность капитала в разных локациях. Стоимость $1 миллиона позволяет приобрести разную площадь в зависимости от города:
Ad slot
Монако: $1 млн обеспечивает покупку всего 16 кв. м (снижение с 17 кв. м в 2020 году).
Гонконг: $1 млн дает 22,5 кв. м.
Нью-Йорк: По сравнению с Лондоном, Сингапуром и Женевой, здесь $1 млн позволяет приобрести 33,9 кв. м.
Тренды и будущие «горячие точки»
Эксперты отмечают растущую мобильность сверхбогатых людей (UHNW), которые всё чаще перемещают активы между городами. Подобная тенденция обусловлена факторами, связанными с регулированием и налогообложением.
Смещение фокуса: Традиционные центры, такие как Лондон, смещаются к модели «вход-выход» (dip-in, dip-out), где акцент делается на временное пребывание для бизнеса и культуры, а не на постоянное проживание.
Прогнозируемые лидеры: Knight Frank выделяет Мумбаи, Брисбен, Майами и Гонконг как будущие «горячие точки» для элитной недвижимости.
Факторы притяжения капитала
Лиам Бейли, глобальный руководитель отдела исследований Knight Frank, подчеркивает, что успех рынка в привлечении капитала UHNW в ближайшее десятилетие зависит от его налоговой привлекательности и предложения качественного образа жизни. Он отмечает, что капитал уходит из «высокотрения» (high-friction) юрисдикций в те, которые активно привлекают богатство.
