Элитная недвижимость Манхэттена: Рост продаж игнорирует налог

Несмотря на угрозу введения налога на второе жилье, рынок элитной недвижимости Манхэттена демонстрирует устойчивый рост, привлекая крупных инвесторов.

Рост продаж элитной недвижимости в Манхэттене

По данным аналитиков, продажи дорогостоящей недвижимости в Манхэттене продолжили расти в течение последнего месяца. В период с 14 апреля по 10 мая было заключено 133 договора купли-продажи квартир стоимостью от 4 миллионов долларов. Этот показатель немного превышает 130 сделок за аналогичный период прошлого года. Общий объем продаж достиг 1,12 миллиарда долларов, что на 10% больше по сравнению с предыдущим годом.

Особый акцент сделан на сегменте ультра-премиум-жилья: сделки на сумму от 10 миллионов долларов выросли на 80%, составив 34 контракта.

Контраст с политическим давлением

Этот рост происходит на фоне активных политических дебатов вокруг возможного введения налога на второе жилье (pied-à-terre tax). Брокеры недвижимости предупреждают, что подобный налог может спровоцировать отток капитала среди состоятельных жителей Нью-Йорка.

• Позиция брокеров: Представители рынка считают, что текущий всплеск продаж доказывает, что угроза налога пока не оказала существенного влияния на люксовый сегмент Манхэттена.
• Политический контекст: Инициатива по введению налога была предложена мэром Зохраном Мамдани и губернатором штата Кэти Хочил. Налог предполагает ежегодный сбор с нежилого имущества в Нью-Йорке стоимостью от 5 миллионов долларов.

Аргументы сторон и реакция элиты

Сторонники отмены налога, включая брокерские агентства, утверждают, что он нанесет ущерб рынку, а также может привести к потере рабочих мест и налоговых поступлений. Они также указывают, что владельцы второго жилья уже платят налоги на собственность, но не всегда активно пользуются общественными услугами (школами, транспортом).

В ответ на политическую напряженность, крупные фигуры рынка и бизнесмены выступили с заявлениями, подчеркивающими устойчивость спроса:

• Представители Corcoran Group отметили, что многие сделки, особенно в диапазоне $30–$40 млн, находятся в режиме ожидания («wait and see»).
• Кен Гриффин, генеральный директор Citadel, в ответ на публичное заявление мэра, заявил о планах расширения штаб-квартиры в Майами, назвав поступок мэра «неуместным» и «плохим решением».